三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣氣派裝潢豪邸家樂福旁容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：67.66 萬/坪
地址：新北市三重區集英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽PARK
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.826 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.335 坪
附屬建物面積：4.943 坪
共同使用：25.548 坪
車位坪數：11.417 坪
土地面積：9.319 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4430 元/月
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：太陽公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：總坪數達 58 坪以上（含車位），且為方正格局，所有房間皆有採光窗，居住舒適度高。 2. 生活機能：鄰近家樂福商圈、水流公市場及太陽公園，採買與休閒便利。 3. 樓層條件：位於 5 樓（共 15 樓），高度適中，通風採佳且避開淹水風險。 4. 學區優勢：鄰近碧華國小、碧華國中及新北高中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價計算：參考單價已將車位坪數併入計算，若扣除車位後，實際居住空間的單位成本可能偏高。 2. 交通距離：距離捷運徐匯中學站約 1000 公尺，步行時間稍長（約 12-15 分鐘），需考量通勤便利性。 3. 車位類型：坡道平面式車位相較於電梯直達式車位，在搬運重物或惡劣天氣下較不便。 4. 屋齡：已達 17 年，雖非老舊房屋，但需留意管線與外觀維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發：鄰近未來環狀線 Y22 站，隨周邊捷運建設完工，潛在增值空間可期。 2. 裝潢基礎：房屋已有精美裝潢且格局已改，買家可省卻部分裝修時間與成本。 3. 總價定位：在三重區域屬於大坪數豪邸規格，若預算允許，競爭對手相對較少。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：屋齡接近 20 年，未來可能面臨公共設施大修或管理費調漲的壓力。 2. 房市波動：三蘆地區新成屋供給持續增加，若周邊新案價格具吸引力，可能影響此物件的轉手流動性。 3. 車位價值：平面式車位在未來市場上的流通性與增值性通常不如電梯車位穩定。

物件評論

綜合評估來看，此物件適合追求居住品質與生活便利性、且對捷運步行距離要求不極端的購屋者。

購買理由主要基於其大坪數優勢與完善的生活機能。在總價 3980 萬的條件下，擁有包含車位在內的近 59 坪空間，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭來說相當寬敞。此外，鄰近家樂福、市場與公園，加上優質學區資源，能提供穩定的居住環境。

然而，若您主要依賴捷運通勤，1000 公尺的距離可能稍顯不便；同時建議在議價時，應仔細核實「總坪數含車位」後，實際室內使用面積究竟為何，以確認單坪成本的合理性。若屋主裝潢維持良好且價格 negotiable，此物件在三重區仍具相當的自住價值。

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